Villa de Merlo y el crecimiento urbano: documentos reavivan la polémica por loteos aprobados en gestiones del PJ

La información fue difundida originalmente por el medio El Cronista de la Costa, que señaló que varios de los desarrollos inmobiliarios que marcaron la expansión urbana de la ciudad durante las últimas décadas fueron autorizados durante administraciones municipales vinculadas al Partido Justicialista.

Durante las audiencias públicas, distintos expositores vinculados a sectores del kirchnerismo y del peronismo merlino plantearon críticas al actual modelo de desarrollo urbano y manifestaron preocupaciones vinculadas al impacto ambiental y a la necesidad de establecer mayores garantías para futuros emprendimientos inmobiliarios.

Sin embargo, tras esas intervenciones comenzaron a difundirse antecedentes que muestran que gran parte de los loteos que impulsaron la expansión urbana de la ciudad fueron aprobados durante gestiones anteriores, en algunos casos en contextos donde aún no estaba plenamente desarrollada la infraestructura necesaria para acompañar ese crecimiento.

Loteos que marcaron la expansión urbana

Entre los desarrollos urbanísticos mencionados en la documentación difundida aparecen algunos de los emprendimientos de mayor escala que se consolidaron en los últimos años en la Villa de Merlo.

Entre ellos figuran:

• La Sebastiana, con cerca de 300 lotes aprobados.
• Los Troncos, con alrededor de 100 lotes.
• Golden Hill, con casi otro centenar de terrenos.

Según los antecedentes citados, más de 600 lotes distribuidos en distintos proyectos urbanísticos habrían sido autorizados durante gestiones municipales encabezadas por Rody Flores y Gloria Petrino, ambos intendentes vinculados al Partido Justicialista.

Como ocurre con cualquier desarrollo inmobiliario de gran escala, estos proyectos debieron atravesar procesos administrativos que incluyeron evaluaciones técnicas y la aprobación del Ejecutivo municipal correspondiente en cada período de gobierno.

El antecedente del loteo calaguala y la cota 1100

Otro de los casos que volvió a mencionarse en la discusión pública es el del loteo Calaguala, un desarrollo que en su momento generó fuertes debates en la comunidad merlina.

De acuerdo con distintos antecedentes administrativos, el proyecto fue aprobado durante una gestión provincial encabezada por el entonces gobernador Adolfo Rodríguez Saá, habilitando su desarrollo por encima de la denominada cota 1100.

Actualmente, esa cota es considerada por diversos sectores como un límite ambiental y territorial que debería preservarse para proteger el ecosistema serrano y ordenar el crecimiento urbano de la ciudad.

La referencia generó nuevas discusiones en el marco del debate actual, ya que algunos de los sectores que hoy defienden ese límite participaron en administraciones que autorizaron desarrollos en esa zona.

Un debate que atraviesa a toda la comunidad

Más allá de las diferencias políticas, el crecimiento urbano de la Villa de Merlo se consolidó en las últimas décadas como uno de los temas más sensibles para la comunidad.

La discusión sobre el ordenamiento territorial involucra aspectos clave para el futuro de la ciudad, entre ellos:

• la preservación del paisaje serrano
• la disponibilidad de agua
• la protección del bosque nativo
• la infraestructura urbana necesaria para acompañar el crecimiento poblacional

Tras las audiencias públicas, el proyecto de actualización del Plan de Ordenamiento Territorial deberá continuar su tratamiento en el Concejo Deliberante, donde se espera que el debate continúe en torno a las reglas que definirán cómo se expandirá la ciudad en los próximos años.

Mientras tanto, el tema continúa generando posiciones encontradas y vuelve a poner sobre la mesa las distintas miradas que existen en la Villa de Merlo sobre el modelo de desarrollo para la Costa de los Comechingones.